Частичная замена кровли: текущий или капитальный ремонт?

Предприятие осуществляло ремонт кровли склада, общей площадью 940 м.кв., при этом площадь здания техническому паспорту 1009 кв.м. На ремонтные работы составлялось несколько дефектных актов. В бухгалтерском учете данные виды работ отражены как текущий ремонт. Правомерно ли это?

Ответ

Согласно п.2 Постановления Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 29.04.2011 № 14 «Об установлении формы дефектного акта» форма С-1 «Дефектный акт» подлежит применению организациями независимо от организационно-правовой формы и формы собственности и индивидуальными предпринимателями и применяется организациями для обоснования принятия решения о проведении текущего ремонта и служит исходным документом для составления сметы на проведение строительно-монтажных работ по текущему ремонту. Следовательно, Предприятию рекомендуется составить дефектные акты по каждому проводимому текущему ремонту.

Кроме того, Предприятию следует учитывать, что в совокупности все текущие ремонты кровли по вышеуказанным договорам могут быть расценены контролирующими органами как единая хозяйственная операция. В таком случае, учитывая отраженные ниже обстоятельства, данная хозяйственная операция будет расцениваться как капитальный ремонт:

• площадь здания согласно техническому паспорту 1009 кв.м., следовательно, площадь кровли ориентировочно 1000 кв.м.;
• в соответствии с п.5 приложения А раздела А.4 к техническому кодексу установившейся практики «Ремонт, реконструкция и реставрация жилых и общественных зданий и сооружений. Основные требования по проектированию» (ТКП 45-1.04-206-2010 (02250)), утвержденному приказом Минстройархитектуры РБ от 15.07.2010 № 267 (далее - ТКП 45-1.04-206-2010), ремонт, (частичная замена не более 50% включительно) отдельных участков кровель или покрытия кровель, включая узлы примыкания к вертикальным поверхностям, относится к основным видам работ, выполняемых при текущем ремонте;
• осуществлен ремонт кровли общей площадью 940 м.кв., что значительно больше 50% от ориентировочной площади кровли 1000 м.кв.

В соответствии с ТКП 45-1.04-206-2010 полная замена кровли здания относится к основным видам работ, выполняемых при капитальном ремонте (п.14 приложения Б к ТКП 45-1.04-206-2010).

Решение о проведении капитального ремонта должно быть оформлено распорядительным документом (приказ, распоряжение) руководителя организации, в котором необходимо установить ответственных лиц, сроки проведения как подготовительных операций, так и строительных работ.

Разработка проектной документации осуществляется при наличии разрешительных документов на строительство, договора, задания на проектирование и материалов инженерных изысканий в соответствии с техническим кодексом установившейся практики ТКП 45-1.02-295-2014 (02250), утвержденным приказом Минстройархитектуры РБ от 27.03.2014 № 85 (далее - ТКП 45-1.02-295).

Возведение, реконструкция, реставрация, капитальный ремонт, благоустройство объекта осуществляются в соответствии с утвержденной проектной документацией (утвержденной частью проектной документации), в т.ч. сметой (сметной документацией), определяющей стоимость возведения, реконструкции, реставрации, капитального ремонта, благоустройства объекта (проектно-сметной документацией), разрабатываемой в соответствии с требованиями, установленными законодательством (п.1 ст.51 Закона Республики Беларусь от 05.07.2004 № 300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь»).

Следовательно, отражать в бухгалтерском учете данные работы как текущий ремонт неправомерно. Ввиду отсутствия вышеназванных документов на капитальный ремонт, Предприятию рекомендуется отразить расходы по проведенным текущим ремонтам как не участвующие при налогообложении прибыли.